快递分拣中心需要步地、货品仓储也需要步地……这几年来，跟着快递公司在世界各地集聚掩饰率的完善以及发展新业务，快递公司投建的物流园区越来越多中国注册球员要求，成为其紧迫的钞票。如今，在战术的加合手下，这些物流园区迟缓走上了证券化的谈路。

　　12月28日晚间，顺丰控股（002352.SZ）文告，拟以子公司合手有的部分物流产业园方法手脚基础钞票，开展公开召募基础才能边界不动产投资信赖基金（简称“基础才能公募REITs”）的呈报发专揽命，将在深交所上市。

　　据公告露馅，本次拟刊行的基础才能公募REITs定位于深耕中国内地原土阛阓，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下流航运中心肠区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所合手有的仓储物流钞票和位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流钞票。

　　为止2023年6月30日，公司全资子公司深圳市丰泰电商产业园钞票措置有限公司，在上述投资侧重区域内合手有的完工及在建物流产业园方法面积超500万平淡米，可复古基础才能REITs的永远发展需要。若是按照海外足联规矩的圭臬，这超过于700个圭臬的足球场。

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　　针对这次苦求基础才能公募REITs上市，顺丰控股拟录取3个基础才能方法手脚中枢钞票，成就面积贪图达到48.16万平淡米。具体来看，深圳宝安区西乡街谈机场片区的顺丰华南转运中心方法，地盘使用权面积73002平淡米，成就面积74219平淡米；顺丰丰泰产业园·武汉方法，地盘使用权面积162899平淡米，成就面积193238平淡米；顺丰丰泰产业园·合肥方法，地盘使用权面积124353平淡米，成就面积218103平淡米。

　　顺丰暗示，将通过刊行基础才能公募REITs，搭建物流产业园轻钞票本钱运作平台，进一步拓宽融资渠谈，同期灵验周转公司旗下物流产业园基础才能钞票。

　　仓储物流苦求公募REITs上市已有不少前例。此前，中金普洛斯、嘉实京东仓储基础才能两个REITs方法已在上交所上市。12月8日，深交所又受理了华泰紫金宝湾物流仓储、中原深海外仓储物流两个REITs方法。

　　而早在2021年，国内首单物流地产REITs顺丰房托依然赴港上市，其投资组合包括4项当代物流物业，香港青衣物业、湖南长沙物业、广东佛山物业、安徽芜湖物业，这些钞票均位于主要的物流过失地带，为复古顺丰的物流运营而建。

　　据顺丰房托发布的中期功绩，该不动产信赖基金上半年收益为2.236亿港元，同比增长13.2%；出租率为98.2%，投资组合估值为73.776亿港元，与客岁合手平。

　　基础才能公募REITs在这几年十分受关心。通过主动运营措置和投资措置，在保险环球利益的基础上，罢了基础才能方法标正经运营，基础才能公募REITs可为份额合手有东谈主提供相识及永远可合手续的收益分派。

　　干系战术也时常出炉，推动基础才能公募REITs发展。

　　4月30日，证监会、国度发展纠正委兼并发布《对于鼓吹基础才能边界不动产投资信赖基金（REITs）试点干系使命的奉告》。7月28日，国度发展纠正委等部门发布《国度发展纠正委等部门对于实行促进民营经济发展近期些许举措的奉告》中国注册球员要求，其中提到推动合适要求的民间投资方法刊行基础才能REITs，进一步扩大民间投资。10月20日，证监会发布《对于修改〈公开召募基础才能证券投资基金带领（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点钞票类型拓展至浮滥基础才能。