跟着票王新盘“亲海駅II”的火爆销售，8月14日，长实集团旗下这一油塘新盘推出新一期，“亲海駅I”首发开盘价公布，共波及50套房源，折实每平素英尺（1平素英尺约合0.0929平素米）价约15250港元，较胜海駅II首批价钱高约1.7%，“入场费”为385.8万港元。

华夏地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰指出，“亲海駅I”订价克制，比同区新晋二手房有15%折让，敬佩可招引广博“亲海駅II”意向客户认购，展望占举座客源大概，加上“亲海駅II”低开计谋收效，敬佩“亲海駅I”亦可录理念念销情。

认购数创香港历史新高

日前，李嘉诚创办的长实集团旗下油塘新盘首期开盘后，以相称于周边二手房约“七折”的价钱激勉香港地产圈温雅，并激勉香港市民跋扈抢购，令商场直呼“深水炸弹”。

李嘉诚 尊府图 视觉中国

8月3日，“亲海駅II”首发开盘价公布，最低折后价290万港元便可“上车”，实用面积210平素英尺（约合19.5平素米），折实每平素英尺价13810港元（约合14.87万港元/平素米），较周边二手房低廉了三成。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实平均每平素英尺价约14997港元，创当年7年来九龙新区新盘新低水平。

据香港华夏地产数据，末端8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票（即买家递交“购楼意向书”，同期支付订金），超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

而8月12日首轮销售本日，“亲海駅II”的626户“一炮沽清”（售罄），不但创下逾8年来新盘单日销售最劲记录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。其中，“亲海駅II”卖出的626户，成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

亚星骰宝

香港经济日报关于这一“盛况”形容谈：8月12日8时起，汗牛充栋的香港人人前来抢购，戎行从周边的购物中心的大厅驱动，所有逾越一条横跨骨干谈的天桥，不少东谈主排了数小时戎行才得以进入。

油塘亲海駅选楼情况 图源：星岛网

星岛网征引长实集团交易司理陈咏慈称，当日出席选楼的东谈主数约7000东谈主。长实集团实行董事赵国雄则暗示，首轮销售“出席东谈主数理念念”，“集团对销售情况有信心”。赵国雄称，格局订价相称合理，属商场不错继承水平，将有助市民上车或换房。而格局收逾3.8万票“十分高兴”，并创出历来最多记录，敬佩短手艺内亦难以落魄。亦显现市民有置业需求，对楼市有信心，集团但愿能够匡助市民上车。

陈永杰还暗示，“亲海驿II”以平爆价开售，即顺利掀翻置业高潮，足证计谋收效，料其他发展商亦会不时奴婢。陈永杰称，香港华夏地产本月暂录得逾750宗一手成交，早已卓著上月全月交投量，敬佩全月一手成交量可达1500宗。

李嘉诚为什么打折卖楼？

从地舆位置来看，据香港华夏地产官网，“亲海駅”楼盘位于香港九龙油塘东源街，紧靠维多利亚港，属于“一线临海”格局，而且距离香港岛仅一站地铁。

有居住在香港，曾参加过长实集团旗下楼盘摇号的网友就在某视频平台暗示相比可爱长实的立场，而且“他们的地段相对来说会选得相比好，通常还会有稀薄的景不雅惊喜”。

事实上，长实集团旗下这一油塘新盘果真“临海”的唯有“亲海駅I”，“亲海駅II”的位置更靠后，其南面，也即是“亲海駅I”的东面现在为香港鱼类统营处统领的“不雅塘鱼类批发商场”。

油塘亲海駅位置平面图 图源：香港华夏地产官网亚星骰宝

据香港媒体报谈，该批发商场占地逾4.5万平素英尺，此前香港土木匠程拓展署曾计划应时搬迁该批发商场，而该地块可能会被改建为住宅，将对“亲海駅II”的景不雅变成影响。与此同期，“亲海駅II”的西面被Peninsula East所遮拦；北面和东面的地块也有可能会开荒住宅，届时“亲海駅II”的景不雅也将受到影响。

此外，有香港当地的业内东谈主士指出，香港开发商未必候在发布新盘的时候，在第一轮发售会为了招引东谈主气而开出相比低的价钱，而且，第一轮发售的房源楼层也会相比低。在后几轮的发售中，价钱则会束缚提升。

更攻击的是，“亲海駅II”属于“永远楼花”，也即是说，买家从购入到委派的恭候期较长。据香港华夏地产裸露的信息显现，“亲海駅II”展望于2025年10月武艺委派。

“香港楼市中微型住宅价钱第二季度环比回落1.2%”

打折卖楼的背后是低迷的香港住宅商场。

仲量联行本年7月11日发布的论说曾显现，利率上调、巨大住宅新供应及内地买家未重投香港楼市的重重成分下，中微型住宅价钱于第一季度上升4%后，第二季度环比回落1.2%。

皇冠hg86a

仲量联行香港主席曾焕平暗示：“香港楼市正资格自2008年以来最长的疏通期，并尚未见底。”

曾焕平称，香港住宅商场价钱于当年20个月从高位下降最多至15.9%，而现在傍边商场气象的成分均不利于楼市。

香港经济日报的报谈指出，李嘉诚多年来每次在房地产商场低迷时，皆会诈欺同样的订价计谋来招引商场把稳力，并马上算帐库存。

香港经济日报征引仲量联行香港事迹处主席曾俊华暗示，当商场不放心时，长实集团老是第一个降价，手脚开发商需要斟酌契机资本，固然但愿尽快收回资金，同期也能赢得利润，要是他们选拔握有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是握有资本，二是现款本不错产生的收入酬劳。

“楼市永远仍受商场需求及购买力基础撑握”

在“亲海駅II”这一“深水炸弾”进入商场的8月3日本日，长实集团裸露了2023年中期事迹。财务数据显现，长实集团归母净利润约103.31亿港元，同比下滑20.14%。

论说期内，香港急流桥发展格局#LYOS经已完成，利润收益将会于下半年销售来回完成时阐发入账。与此同期，集团多个项谋略预售在进行中，包括香港飞扬1期和2期、上海御沁园及新加坡 Perfect Ten 等。彼时，香港“亲海駅”已赢得住宅单元预售答应书，并行将推出预售。

末端论说期末，长实集团已坚硬公约但尚未阐发的物业销售总数约148.2亿港元，其中香港约70.63亿元，内地约37.81亿元，国际约39.78亿元。

末端论说期末，长实集团领有可开发地皮储备约7600万平素英尺，其中香港约800万平素英尺、内地约6400万平素英尺、国际约400万平素英尺。

值得一提的是，彭湃新闻查阅长实集团积年年报发现，自2017年以来，长实集团位于内地的地皮储备就未加多过。长实集团2017年年报数据显现，其论说期内内地可开发地皮储备约1.7亿平素英尺。

在长实集团2023年中期事迹论说中，长实集团主席李泽钜指出：“2023年上半年，集团香港及内地物业销售收益相干于客岁同期，录得减幅。集团继承货如轮转（指快速盘活）计谋，按步推展物业销售，应付商场挑战。”

李泽钜指出，在全球经济不放心及息率上升环境下，香港楼市仍然充满挑战，惟集团有信心楼市永远仍受商场需求及购买力基础撑握。